Согласование границ земельного участка

При проведении кадастровых работ по уточнению границ или площади земельного участка, а также при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков всегда следует проводить процедуру согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Ими могут выступать как физические лица, так и юридические лица и органы власти.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (далее – Закон о кадастре)  проводить согласование местоположения границ земельного участка правомочен только кадастровый инженер.

 Порядок согласования местоположения границ земельных участков:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, являющимися правообладателями смежных земельных участков на праве:

- собственности

- пожизненного наследуемого владения

- постоянного (бессрочного) пользования

- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре- лицами, с которыми требуется согласовать местоположение границы земельного участка, являются правообладатели смежных земельных участков, то есть лица, права которых на смежные земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним''.

Кроме того, в установленных Федеральными законами случаях права на земельные участки возникают независимо от факта их регистрации в ЕГРП. Например, наследники являются правообладателями с даты принятия наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме – с даты государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.

Правообладатель здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не оформивший в установленном порядке права на земельный участок, не является лицом, с которым необходимо согласовать местоположение границы земельного участка. В данном случае местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (письмо Минэкономразвития РФ от 07.08.2008 N Д23-106) (Администрацией города, района, сельского поселения по месту нахождения земельного участка).

2. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

3. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, либо опубликовывается в печатном издании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 40 Закона о кадастре, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Законом о кадастре порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, указанное лицо (лица) должно представить свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, в этом случае в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений, которые прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (статьи 39, 40 № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «Закона о государственном кадастре недвижимости»).

На акте согласования обязательно проставляется печать и подпись кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы.