Объединение земельных участков
В статье 11.2 (пункт 1) Земельного кодекса РФ оговорено, что объединение земельных участков – это один из способов образования нового надела. Согласно статье 11.6 ЗКРФ могут быть объединены участки, принадлежащие одному или нескольким лицам. Соответственно и после объединения новый надел может находиться в единоличном владении либо коллективной собственности. В случае же если один из объединяемых участков находился в залоге и соглашением сторон не прописано иных условий, то право залога автоматически распространяется на весь образуемый участок.
При выполнении объединения важно учесть следующие требования ЗКРФ:
- Смежное расположение объединяемых наделов и их нахождение в рамках одного муниципального образования.
- Соблюдение категории земель.
- Наличие четко и однозначно определенных границ каждого участка, установленных согласно действующим нормам.
- Если границы определены с точностью ниже нормы, новый земельный участок можно будет получить в результате объединения только через процедуру предварительного уточнения границ входящих в него наделов.
- Исключение в процессе образования нового участка вкрапливания, вклинивания, чересполосицы или ломаных границ.
- Обеспечение доступа к объектам недвижимости, расположенным на объединяемых землях.
- Соответствие площади образуемого надела установленным параметрам. Размер участка не должен превышать допустимую максимально квадратуру для земель определенной категории.
- Участки, предоставленные в бессрочное пользование, либо наследуемые владения должны принадлежать одному владельцу.
Процесс образования нового земельного участка включает в себя 4 этапа. Первый – сбор необходимой документации на образующиеся наделы. На практике именно этот этап может оказаться наиболее длительным, так как при объединении может потребоваться уточнение меж каждого участка или такая процедура как вынос границ с дальнейшим документальным оформлением кадастровых документов согласно действующему законодательству. Второй этап – получение решения комиссии о возможности процесса образования нового участка. Третий этап – кадастровое оформление образованного надела и регистрация факта прекращения существования образующих его участков. Финальный, четвертый этап – получение нового кадастрового паспорта.
Получить профессиональную консультацию специалистов, узнать, можно ли выполнить объединение земельных участков с учетом присущих конкретным наделам особенностей, Вы можете, задав вопрос нашему online-консультанту или обратившись в офис компании «Сибирский Кадастр» по телефону +7 (3822) 43-04-23.