Кадастровая ошибка

             КАДАСТРОВАЯ ОШИБКА

Как исправить кадастровую ошибку?

Как показывает практика, довольно часто при проведении межевания возникает проблема, называемая «кадастровой ошибкой»

В дальнейшем кадастровая ошибка не позволяет провести операции с земельным участком (продать, обменять, подарить, заложить, передать по наследству и т.п.). В результате землевладелец не только теряет время, но и несет дополнительные расходы на юридические услуги, поскольку ситуация нередко разрешается только в судебном порядке.

 Что такое «кадастровая ошибка»?

Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в межевом плане, на основании которого участок был поставлен на учет в государственный кадастр. Не стоит путать ее с технической ошибкой – опиской, опечаткой, арифметической или грамматической ошибкой, которая может возникнуть при переносе данных об участке по вине сотрудника Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном случае вина лежит полностью на сотрудниках этой службы. В этом случае необходимо обратиться в филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (адреса в г. Томске- ул. Пушкина, 34, пер. Сакко, 2, пр. Кирова, 58). После приема заявления от землевладельца сотрудники службы обязаны рассмотреть возможность исправления технической ошибки. В этом случае поднимается межевое дело из архива и проводится сверка указанных в нем координат с предоставленными координатными данными, занесенными в кадастровый паспорт участка.

Наши специалисты готовы помочь в составлении заявления о технической ошибки.

Наиболее распространенная на данный момент кадастровая ошибка - это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению, то есть координаты, указанные в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим координатам на местности.

В чем причина возникновения кадастровых ошибок?

Наиболее часто кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером при неправильном определении координат участка в межевом плане. Почему это происходит?

Во-первых, многие кадастровые инженеры до сих пор используют устаревшее оборудование и проводят межевание в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе. В результате получается участок, имеющий границы, которые невозможно привязать к местности.

Во-вторых, некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы и сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет.

В-третьих, из-за низкой квалификации кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях.

В-четвертых, невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка.

Во всех этих случаях ответственность за кадастровую ошибку лежит на кадастровом инженере. По закону кадастровый инженер обязан исправить ошибку, допущенную им самим. Но на практике кадастровые инженеры часто уклоняются от устранения кадастровой ошибки. К тому же сроки исправления кадастровой ошибки законом не регламентированы. Также не указано, что за исправление кадастровый инженер не должен брать дополнительную плату.

 Таким образом ситуация складывается не пользу собственника (собственников) земельного участка.

Кадастровая ошибка также часто допускается органами местного самоуправления при подготовке проекта границ участка для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики.

Способы исправления кадастровой ошибки

Законодательством предусмотрены несколько способов устранения кадастровых ошибок:

Первый вариант

В случае если кадастровая ошибка касается только Вашего участка и не затрагивает соседние участки.

Что нужно сделать?

В данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял межевание Вашего участка. Он должен изготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки по и подать его в Кадастровую палату.

В случае если кадастровый инженер отказывается исправлять свою ошибку, предлагаем обратиться к нам.

Наши специалисты исправят кадастровую ошибку в кратчайшие сроки и за умеренную плату..

Второй вариант

В случае если Ваш участок по данным Государственного кадастра недвижимости находится на соседних участках.

 Что делать?

В этом случае Вам необходимо договориться с правообладателем соседнего  участка, чтобы он обратился к кадастровому инженеру, выполнявшему межевание, для проведения нового межевания территории и установлении новых координат, а затем в органы кадастрового учета для регистрации изменений в границах участка.

Но мирное урегулирование границ происходит крайне редко, поскольку большинство земельных споров между соседями носит непримиримый характер.

Что делать, если соседи не идут на исправление ошибки?

Идти в суд.

Разрешить проблему с кадастровой ошибкой можно в порядке ст. 28 Закона № 221-ФЗ, который предусматривает решение суда как основание для ее исправления.

Вам необходимо обратиться в суд для того, чтобы суд обязал владельца соседнего участка исправить кадастровую ошибку. По законодательству подавать документы на исправления кадастровой ошибки может только владелец участка.

Однако при обращении в суд следует правильно выбрать предмет и основания иска, иначе рассмотрение делао может затянуться на длительный срок или привести к отказу в удовлетворении выдвинутых требований.

Наши специалисты помогут составить исковое заявление, проведут все необходимые геодезические и кадастровые работы для подачи корректного искового заявления в суд.

Основная задача судебного разбирательства – доказательство наличия кадастровой ошибки, которая содержится в сведениях ГКН, и согласование сторонами способа ее устранения. И здесь в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства, вся тяжесть доказывания факта ошибки ложится на истца.

При положительном завершении суда заявитель получает решение, которое орган кадастрового учета (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области) обязан выполнить. Но и здесь существует один нюанс, поменять координаты ранее поставленного на учет участка разрешается только установленным законом о кадастре способом – на основании предоставленного межевого плана. Поэтому правообладателю земли следует в обозначенные судом сроки изготовить межевой план с новыми координатами границ участка. Владельцу смежной территории необходимо также подготовить новый межевой план с границами, обозначенными в судебном решении.

В заключении следует обратиться в орган кадастрового учета с двумя межевыми планами образуемого и корректируемого участков, приложив копию решения суда. В установленный срок орган государственного учета исправит данные о границах смежного и образуемого участков.

После этого Вы увидите, что Ваш участок и соседние участки стоят на кадастровом учете в своих фактических границах.

По всем вопросам звоните по тел. +7 (3822) 43-04-23

Либо приходите по адресу:г. Томск, ул. Герцена, 45, офис 106.

Для изучения всех нюансов дела просим Вас приносить с собой документы на квартиру, участок.